Bố mẹ ruột tôi có một thửa đất 500m2, nay muốn tách bìa đỏ cho tôi 250 m2. Vậy xin hỏi nếu tách bìa đỏ thì chúng tôi cần phải làm những thủ tục, hồ sơ gì? Các khoản chi phí, thuế phải đóng để thực hiện các thủ tục này?
Trả lời:
Trước tiên, bố mẹ bạn phải lập hợp đồng tặng cho đất cho bạn.
Theo Điểm a, d Khoản 03 Điều 167 Luật đất đai 2013, Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Bạn và bố mẹ bạn có thể đến các Văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND xã để thực hiện công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho.
Tiếp theo, bố mẹ bạn phải thực hiện thủ tục tách thửa
Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa cho Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất (bất động sản). Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (theo mẫu, 01 bản chính);
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (01 bản chính và 02 bản sao công chứng);
- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do đơn vị có chức năng đo đạc bản đồ lập (01 bản chính);
- CMND, Sổ hộ khẩu thường trú của bên tặng cho và bên được tặng cho (bản sao công chứng);
- Hợp đồng tặng, cho quyền sử dụng đất có xác nhận của cơ quan công chứng (01 bản chính);
- Giấy khai sinh của bên tặng cho và bên được tặng cho;
- Tờ khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân;
- Bản cam kết lần đầu tiên được nhận cho, tặng.
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc sau:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách thửa;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
- Các nghĩa vụ về thuế, phí và lệ phí
- Thuế thu nhập cá nhân: theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định thu nhập từ quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ thì được miễn thuế. Như vậy, khi bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất, bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, nhưng bạn vẫn phải thực hiện thủ tục kê khai thuộc đối tượng miễn thuế tại Chi cục thuế của quận/huyện nơi có bất động sản.
- Về lệ phí trước bạ: Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP, Điều 1 TT34/2013/TT-BTC về sửa đổi bổ sung một số điều của thông tư 124/2011/TT- BTC ngày 31/08/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ quy định nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu thì không phải nộp lệ phí trước bạ. Nhưng bạn phải xuất trình được các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ giữa bạn và bố mẹ bạn như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu…lên cơ quan thuế để làm căn cứ chứng minh bạn không thuộc trường hợp phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định trên.
- Một số lệ phí khác có thể phát sinh như: phí đo đạc không quá 1.500 đồng/m2; lệ phí thẩm định có mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp); lệ phí cấp sổ đỏ tùy theo từng trường hợp cụ thể nhưng không quá 100.000 đồng/1 lần cấp mới./.